Vergoeding voor zonnepanelen en -boiler hoort in de huurprijs te zijn inbegrepen

Verduurzaming van de gebouwde omgeving, vooral de verdeling va de kosten daarvan, staat volop in de belangstelling. Met name bij huurwoningen is dat een heikel punt, omdat er goede afspraken gemaakt moeten worden over de verdeling van de lasten en lusten. Meestal draagt de verhuurder in eerste instantie de kosten en zal die op een of andere wijze moeten verhalen op de huurders. Daarbij is het wel belangrijk goed in de gaten te houden wat wettelijk is toegestaan. Een verhuurder op Texel heeft dat verzuimd en meende dat het berekenen van aparte servicekosten als compensatie voor zonnepanelen en –boiler een oplossing was waar zowel verhuurder als huurder voordeel bij zou hebben. Immers, op die wijze kon de huur net laag genoeg blijven om huurders eventueel voor huurtoeslag in aanmerking te laten komen. Een huurder was daar echter niet van gediend en weigerde de servicekosten te betalen. De verhuurder spande een kort geding aan en won. De betreffende rechter vond de oplossing redelijk en billijk. Echter, in hoger beroep krijgt de verhuurder alsnog ongelijk. Zonnepanelen en –boiler zijn onroerend goed waarvoor de wet dwingend voorschrijft dat vergoeding daarvoor alleen via de huurprijs geïnd mag worden. Dat een hogere huur mogelijk slecht uitpakt voor de huurders doet daar niet aan af, aldus de onlangs gepubliceerde uitspraak.